Un immeuble de rapport à réinventer, de part et d’autre de la frontière
À Tournai, à quelques kilomètres de la frontière française, cet immeuble de 280 m² attendait une seconde vie. Le programme : trois lots aux usages distincts, réunis dans un même bâtiment, à savoir un bureau au rez-de-chaussée, un T2 au premier étage et un duplex au second. Un projet mixte, typique des immeubles de rapport, qui demande de composer avec des contraintes différentes à chaque niveau.
Le fil conducteur de la rénovation tenait en trois mots : faire entrer la lumière, aérer les espaces et travailler autour des matériaux anciens plutôt que de les effacer. Un équilibre entre respect du bâti existant et confort contemporain, sur lequel l’architecte d’intérieur Mélodie Ruquier a apporté sa vision.
Rénover en Belgique : composer avec les normes belges
Mener un chantier de l’autre côté de la frontière ne s’improvise pas. L’immeuble a été remis aux normes énergétiques et de sécurité en vigueur en Belgique, un cadre réglementaire distinct du référentiel français (performance énergétique des bâtiments, sécurité des parties communes). C’est précisément là que l’accompagnement d’un maître d’œuvre habitué aux projets transfrontaliers prend tout son sens : cadrer les bons référentiels dès le départ évite les mauvaises surprises en fin de parcours.
L’A.M.O Dogsign, du cadrage à la réception
En tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage, Dogsign a sécurisé le projet à chaque étape : définition du besoin, consultation des entreprises, suivi du budget et des délais, coordination avec l’architecte d’intérieur et réception des travaux. Un cadre d’autant plus précieux sur un chantier situé à l’étranger, où la coordination à distance est un enjeu quotidien.
Le résultat : un immeuble entièrement rénové, plus lumineux, aux normes, et prêt à générer des revenus locatifs sur ses trois lots. Découvrez nos autres projets pour investisseurs.
